475 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518230175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213518230175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 427 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 132 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 121 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 438 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 404 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 126 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 378 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 365 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 161 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 421 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 099 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.