485 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 154 m² · constr. 1900 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518230333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
25213518230333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 315 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 435 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 663 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 609 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 218 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 433 957 $ Poids 68 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 712 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 729 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 620 428 $ Poids 63 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 411 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 268 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 308 246 $ Poids 46 % |
| 11 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 384 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 369 111 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.