432 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 105 m² · constr. 1906 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518231011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
25213518231011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 180 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 573 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 353 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 335 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 323 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 385 339 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 317 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 153 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 282 656 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.