11-13 Rue DUSSAULT · Lévis
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 171,7 m² · constr. 1957 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518231345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
25213518231345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 31 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 601 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 204 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +37 371 $ | 541 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 732 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 688 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 374 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 323 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 494 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 078 $ Poids 64 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 463 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 999 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 909 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 409 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 337 $ Poids 45 % |
| 11 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 795 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 796 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +72 033 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 658 832 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.