3960-3962 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 229,4 m² · constr. 1939 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518231970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213518231970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 49 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 687 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 406 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 431 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 711 $ Poids 45 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 983 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 382 $ Poids 40 % |
| 5 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 126 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 441 399 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 888 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 147 $ Poids 35 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 326 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 339 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 481 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 255 $ Poids 34 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 139 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.