4 Rue CITERNE · Lévis
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 176 m² · constr. 1900 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518232757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
25213518232757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 146 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 506 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 246 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 81 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 466 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 844 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 651 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 451 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 465 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 814 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 071 $ Poids 56 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 509 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 686 $ Poids 40 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 789 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.