3-5 Rue SAMUEL-BENNETT · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 201,3 m² · constr. 1948 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518234621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
25213518234621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 279 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 645 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 150 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 782 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 798 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 933 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 279 $ Poids 56 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 124 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 322 204 $ Poids 46 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 947 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 573 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 516 312 $ Poids 34 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 625 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 535 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 916 491 $ Poids 32 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 040 $ Poids 29 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 677 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 315 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.