265 Rue LEVASSEUR · Lévis
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518235040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
25213518235040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 221 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 504 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 973 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 665 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 656 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 455 770 $ Poids 60 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-02 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 667 $ Poids 43 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 632 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 365 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 312 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 190 $ Poids 39 % |
| 12 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 269 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.