271-273 Rue LEVASSEUR · Lévis
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 172,4 m² · constr. 1944 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518235261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213518235261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 380 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 602 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 211 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 514 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 861 $ Poids 69 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 989 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 690 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 663 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 465 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 793 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 414 $ Poids 53 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 726 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 877 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 857 $ Poids 45 % |
| 12 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.