4174 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 249,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518236557900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
25213518236557900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 740 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 489 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 556 $ Poids 34 % |
| 3 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 292 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 351 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 885 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 366 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 048 381 $ Poids 22 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 604 216 $ Poids 21 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 834 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 380 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 666 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 889 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 1 367 501 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.