35 Rue BERNIER · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518240421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213518240421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 63 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 33 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 444 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 78 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 90 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 213 $ Poids 80 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 483 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 337 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 422 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 411 557 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.