32-34 Rue BERNIER · Lévis
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 223,3 m² · constr. 1955 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518240596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
25213518240596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 125 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 678 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 438 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 964 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 344 $ Poids 46 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 250 $ Poids 41 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 863 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 356 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 335 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 408 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 200 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 466 610 $ Poids 35 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 281 $ Poids 30 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 612 $ Poids 28 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 649 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.