3968-3974 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 241,9 m² · constr. 1950 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518241101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
25213518241101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 012 $ Poids 42 % |
| 2 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 133 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 471 839 $ Poids 38 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 467 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 574 $ Poids 31 % |
| 5 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 153 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 311 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 347 278 $ Poids 28 % |
| 7 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 858 $ Poids 27 % |
| 8 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 839 $ Poids 26 % |
| 9 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 759 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 770 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 997 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 832 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 730 495 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.