3994 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 348 m² · constr. 1900 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518241245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
25213518241245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −68 161 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 202 369 $ Poids 31 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 932 $ Poids 23 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 797 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 174 $ Poids 18 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 021 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 340 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 347 $ Poids 12 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 085 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.