4074-4076 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 171,3 m² · constr. 1947 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518242749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213518242749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 198 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 600 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 53 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 519 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 208 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 926 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 687 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 509 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 470 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 807 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 773 $ Poids 61 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 462 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 722 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 076 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.