4101-4109 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 325,7 m² · constr. 1930 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518243275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
25213518243275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 830 $ Poids 34 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −104 965 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 165 565 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 135 $ Poids 21 % |
| 4 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 292 $ Poids 14 % |
| 5 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 923 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 932 385 $ Poids 12 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 193 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.