4094-4098 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 210,7 m² · constr. 1935 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518243733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
25213518243733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 232 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 659 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 167 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 704 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 84 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 328 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 972 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 868 $ Poids 33 % |
| 8 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 545 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 884 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 330 $ Poids 32 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 459 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 216 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 419 216 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.