4245 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 166,4 m² · constr. 1830 · terrain 4 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518246905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
25213518246905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 55 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 329 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 452 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 156 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 541 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 478 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 847 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 451 874 $ Poids 52 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 786 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 081 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.