4232 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 289,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 500 $
Rôle antérieur 843 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518247313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
25213518247313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 546 $ Poids 45 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 340 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 558 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 806 $ Poids 21 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 908 975 $ Poids 15 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 643 717 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 971 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 736 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 698 926 $ Poids 8 % |
| 11 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 485 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 1 491 436 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.