4250-4252 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 125,2 m² · constr. 1820 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518247645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
25213518247645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 422 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 329 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 918 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 680 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 396 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 666 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 440 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.