4258-4260 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 256,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518247956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
25213518247956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 351 $ Poids 54 % |
| 2 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 606 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 052 $ Poids 30 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 750 335 $ Poids 21 % |
| 4 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 897 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 130 $ Poids 20 % |
| 5 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 656 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 202 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +88 213 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 911 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 298 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 302 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.