4005 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
792 700 $
Autre · 2 502 $/m² · 316,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 640 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518250994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
25213518250994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 247 m · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 204 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 518 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 359 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 825 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 605 m · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 829 $ Poids 37 % |
| 5 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 505 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −71 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 497 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 284 $ Poids 26 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 403 $ Poids 26 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 819 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 929 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 764 m · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 685 820 $ Poids 20 % |
| 10 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 585 831 $ Poids 19 % |
| 11 | 3455-3461, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (2 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 331 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 743 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 271 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.