703 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518251679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
25213518251679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 690 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 659 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 153 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 403 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 163 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 340 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 479 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 668 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 165 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 485 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 403 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.