714 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518251985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
25213518251985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 93 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 377 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 244 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 450 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 391 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 297 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 384 234 $ Poids 85 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 185 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 428 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 497 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 125 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 341 946 $ Poids 83 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 672 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 51 142 $ Poids 81 % |
| 11 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 306 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 169 052 $ Poids 79 % |
| 12 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 394 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 383 386 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.