704 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 103 m² · constr. 1968 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518252757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
25213518252757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 69 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 359 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 174 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 366 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 343 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 329 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 430 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 64 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 408 950 $ Poids 85 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 2 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 84 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 920 $ Poids 82 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 198 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 161 582 $ Poids 81 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 581 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 162 869 $ Poids 79 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 776 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 594 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.