8 Rue JEAN-CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518253496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
25213518253496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 87 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 340 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 147 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 149 977 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 146 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 332 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 244 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 174 $ Poids 93 % |
| 5 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 969 $ Poids 82 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 571 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 150 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 670 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −29 388 $ | 476 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 317 927 $ Poids 78 % |
| 10 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 270 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 146 033 $ Poids 77 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 703 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 276 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 997 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.