2 Rue JEAN-CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 126,7 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518254040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
25213518254040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 435 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 335 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 313 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 408 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 85 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 372 968 $ Poids 73 % |
| 6 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 324 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 447 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 446 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 411 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 570 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.