13 Rue ODESSE · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518254218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213518254218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 271 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 356 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 44 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 363 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 157 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 405 896 $ Poids 84 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 064 $ Poids 84 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 144 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +731 $ | 160 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 217 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 324 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 568 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 161 598 $ Poids 80 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 512 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 427 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 380 $ Poids 75 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 213 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +684 $ | 155 625 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.