12 Rue ODESSE · Lévis
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 163,7 m² · constr. 1981 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 442 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518254866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
25213518254866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 202 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 536 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 164 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 112 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 197 $ Poids 60 % |
| 4 | , Lévis 2025-06-02 · 578 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 717 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 539 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 406 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 589 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 673 454 $ Poids 55 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 549 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 885 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 641 474 $ Poids 46 % |
| 12 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 937 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.