4204 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 195,9 m² · constr. 1924 · terrain 2 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518255153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
25213518255153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 435 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 605 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 52 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 600 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 773 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 123 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 318 869 $ Poids 45 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 664 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 745 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 494 499 $ Poids 35 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 343 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 816 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 734 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.