4268-4272 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 234,7 m² · constr. 1939 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518256713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
25213518256713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 543 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 695 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 582 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 160 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 436 432 $ Poids 46 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 512 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 445 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 232 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 342 831 $ Poids 33 % |
| 9 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 234 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 943 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 740 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 902 $ Poids 29 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 566 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 720 712 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.