425 Rue AMYOT · Lévis
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518256951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213518256951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 176 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +13 892 $ | 165 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 187 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 379 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 370 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 506 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 495 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +7 857 $ | 167 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 862 $ Poids 83 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 597 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 529 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 132 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +12 988 $ | 161 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 588 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 305 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 442 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.