4305 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 184,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 637 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518257302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
25213518257302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 609 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 618 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 505 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 404 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 479 189 $ Poids 52 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 842 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 426 $ Poids 40 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 311 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 312 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 925 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 970 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.