4274-4276 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 142,8 m² · constr. 1885 · terrain 2 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518257308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
25213518257308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 192 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 466 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 419 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 950 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 423 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 447 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 965 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 327 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 302 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 128 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.