4309-4311 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 193,6 m² · constr. 1870 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 580 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518257544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
25213518257544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 250 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 638 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 518 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 565 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 775 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 329 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 317 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 161 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 797 740 $ Poids 33 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 851 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 946 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 491 176 $ Poids 31 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 736 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.