4288-4292 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 255,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518258580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
25213518258580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 659 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 581 $ Poids 30 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 970 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 749 519 $ Poids 23 % |
| 4 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 129 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 910 126 $ Poids 21 % |
| 5 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 491 $ Poids 20 % |
| 6 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 710 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 636 $ Poids 20 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 028 $ Poids 14 % |
| 8 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 297 429 $ Poids 10 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 543 $ Poids 8 % |
| 12 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.