4035 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Autre · 2 891 $/m² · 155,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518260219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
25213518260219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 299 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 525 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 243 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 343 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 3625, rue de la Fabrique, Lévis 2025-10-14 · 535 m · Vendu 820 000 $ (5 077 $/m²) 161,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 896 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 582 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 550 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 623 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 949 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 657 622 $ Poids 66 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-02 · 218 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 482 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 506 030 $ Poids 64 % |
| 12 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 576 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.