712 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518261067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213518261067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 111 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 282 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 157 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 68 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 350 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 277 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 357 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 695 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 500 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 750 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 472 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 609 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 158 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 754 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 449 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.