4055 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 1 437 $/m² · 617,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518261303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
25213518261303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 147 580 $ Poids 35 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 142 032 $ Poids 34 % |
| 3 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 468 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −604 086 $ · Ajust. âge −392 526 $ | 6 130 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 335 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 419 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 187 050 $ Poids 5 % |
| 6 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 591 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −170 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 276 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.