4105 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
938 100 $
Autre · 2 313 $/m² · 405,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 734 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518261588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
25213518261588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 234 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 578 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 361 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 297 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 284 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +86 659 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 886 823 $ Poids 40 % |
| 5 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 660 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 965 $ Poids 31 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 660 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 027 103 $ Poids 21 % |
| 7 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 909 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 067 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 701 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.