704 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518262344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
25213518262344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 0 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 230 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 362 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 216 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 159 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 339 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 550 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 160 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 094 $ Poids 82 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 69 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 397 $ Poids 78 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 640 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 508 353 $ Poids 75 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 339 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 154 856 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.