687 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518263558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
25213518263558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 143 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 351 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 143 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 358 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 73 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 158 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 464 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 159 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 151 $ Poids 86 % |
| 7 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 335 673 $ Poids 81 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 130 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 747 $ Poids 81 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 121 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 400 666 $ Poids 79 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 198 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 153 493 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.