685 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518264114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213518264114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 134 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 422 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 408 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 295 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 499 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 444 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 760 $ Poids 79 % |
| 8 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 401 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 421 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 609 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 173 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 337 650 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.