683 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518264216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
25213518264216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 366 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 575 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −9 796 $ | 464 265 $ Poids 73 % |
| 4 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 594 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 44 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 146 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 380 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 868 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 403 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 406 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 907 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 255 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 883 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 368 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 98 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 333 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.