683 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518264752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213518264752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 187 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 351 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 150 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 358 544 $ Poids 96 % |
| 3 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 34 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 157 929 $ Poids 94 % |
| 4 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 110 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 432 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 159 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 345 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 532 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 503 181 $ Poids 80 % |
| 11 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 153 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 153 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 335 676 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.