8 Rue ODESSE · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518265121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213518265121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 467 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 199 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 426 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 566 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 448 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 279 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 244 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 340 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 114 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 383 294 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 474 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 299 058 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 771 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 462 127 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.