2 Rue ODESSE · Lévis
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518265306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213518265306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 321 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 157 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 372 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 456 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 165 526 $ Poids 85 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 112 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +4 387 $ | 164 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 245 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 415 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 331 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 612 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 437 486 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 348 899 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 231 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.