445 Rue AMYOT · Lévis
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518265447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
25213518265447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 178 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 426 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 336 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 349 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 442 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −8 642 $ | 158 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 123 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 157 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 264 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 398 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 306 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 318 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 631 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 160 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.