4380-4384 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 185,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518267998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
25213518267998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 359 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 737 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 622 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 442 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 524 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +32 974 $ | 557 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 426 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 312 693 $ Poids 38 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-02 · 882 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 976 $ Poids 38 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.