4355 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518269052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
25213518269052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 446 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 834 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 635 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 588 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 376 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 525 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 318 375 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 609 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 123 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 912 796 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 664 859 $ Poids 30 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 475 $ Poids 28 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 942 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.